以史為鑒，2003年非典疫情對(duì)第三產(chǎn)業(yè)影響較大，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響短暫，疫情過后快速修復(fù)并成上漲趨勢(shì)。所謂危中有機(jī)，疫情對(duì)樓市造成沖擊，但對(duì)購(gòu)房者來說，現(xiàn)在，或許是正買房的窗口期。

       機(jī)會(huì)！最好的買房窗口期即將到來！

       1、LPR5年期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)！更多利好政策有望后續(xù)推出！

       2月20日，央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）:

       1年期市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.05%，此前為4.15%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；

       5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.75%，此前為4.80%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

       2、本次新冠狀肺炎對(duì)房?jī)r(jià)影響大概率和17年前的非典期間一樣，影響或就只有2月和3月份而已，短期打破平衡，但是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，政策的相應(yīng)微調(diào)和買房者的入市，這樣又會(huì)推高房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)步入上升趨勢(shì)。很多專家已經(jīng)預(yù)測(cè)，樓市大概率會(huì)在3-5月啟動(dòng)新一輪的上漲行情。

       SARS復(fù)盤：總周期6個(gè)月、經(jīng)濟(jì)短期承壓、疫情過后市場(chǎng)行情快速修復(fù)

       非典事件回顧--疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響

       從各個(gè)行業(yè)來看，非典疫情影響非常大。

       在2003年整整一年里，旅游業(yè)、電影業(yè)、餐飲業(yè)、航運(yùn)業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)全部遭遇寒冬。

       非典對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

       其一，中國(guó)經(jīng)濟(jì)2003年2季度受“非典”影響較大，尤其是第二季度，2003年4個(gè)季度GDP增速分別為11.1％、9.1％、10％和10％。

       其二，“非典”沒有改變當(dāng)時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)上行趨勢(shì)。2001-2005年中國(guó)實(shí)際GDP分別增長(zhǎng)8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%，逐年加快。

       其三，香港地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)體量?。ǚ?wù)業(yè)為主，人口密度大），受“非典”沖擊更大。2003年2季度香港GDP同比下降0.6%，比前后兩個(gè)季度平均增速低4.5個(gè)百分點(diǎn)。

       其四，交通運(yùn)輸、住宿餐飲、旅游等行業(yè)受到較大沖擊，其中，2003年5月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速降至3.6%，顯著低于全年9.1%的增速。

       第三產(chǎn)業(yè)受疫情影響最大的行業(yè)主要包括：交通、倉(cāng)儲(chǔ)、郵政業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)、租賃和商業(yè)服務(wù)業(yè)、教育、文化、體育以及娛樂，基本上都具備一定出行和聚眾性質(zhì)。

       非典事件回顧--疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響

       非典之后，中國(guó)房地產(chǎn)就此進(jìn)入一個(gè)拐點(diǎn)，其上漲程度徹底改變了國(guó)人的信仰。

       2003年，中國(guó)樓市處于市場(chǎng)化快速推進(jìn)的初期，干勁十足，甚至出現(xiàn)了偏熱的苗頭。2003年上半年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)38％，全年增長(zhǎng)29%。

       另外，值得關(guān)注的是，2003年上半年受非典的影響，貨幣政策出現(xiàn)額外的寬松，比如：上半年M2同比增長(zhǎng)20.8％，貸款同比增長(zhǎng)23.1％。貨幣松，則利好樓市。

       2003年8月，非典過去不久，國(guó)務(wù)院下發(fā)2003【18】號(hào)文件，文件第一條就是：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。樓市從2003年8月31號(hào)開始，駛?cè)肓艘粋€(gè)新的快車道，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金年代正式拉開大幕。

       北京：全年房?jī)r(jià)微跌0.6%，次年上漲6.7%

       北京，在非典之前的1999年-2002年，北京房地產(chǎn)開發(fā)平均增幅為28%，但在非典疫情爆發(fā)后的4月和5月，北京的房地產(chǎn)投資增幅，直接下降到8%和12.6%。

       不過，下半年開始，北京樓市就迅速回溫了。

       一是“溫州炒房團(tuán)”挾千億資金席卷全國(guó)，四處包機(jī)看房；

       二是當(dāng)年12月，北京大興黃村的一宗住宅用地，溢價(jià)率110%，造就了中國(guó)記錄在冊(cè)的第一個(gè)地王。

       整體上看，2003年北京商品房平均成交價(jià)，僅小跌0.6%，但2004年便上漲6.7%。

       上海：房?jī)r(jià)“逆勢(shì)”，上漲20%

       非典疫情結(jié)束之后，上海樓市大幅回升，全年度房?jī)r(jià)同比大漲了20%，部分項(xiàng)目大漲50-60%。一手商品房2003年成交量在2224萬平方米創(chuàng)下一個(gè)高峰。

       從相關(guān)資料中，找到了兩個(gè)非典時(shí)期的例子：

       ①是2003年3月，閩行區(qū)的錦繡江南掛價(jià)5000元/㎡，4月掛價(jià)5500元/㎡漲了10%；

       ②是2003年4月，靜安區(qū)的駿豪國(guó)際600套房子，一天內(nèi)售完。

       非典過后，借助世博會(huì)和WTO的勢(shì)能，上海完全進(jìn)入了牛市。

       廣州：樓市探底，房?jī)r(jià)降至冰點(diǎn)

       1999年時(shí)，香港私人A類住宅在港島的大概是42000元/㎡，到2003年7月見底，跌到23000元/㎡，成為過去20年來樓價(jià)的最底部。

       香港樓價(jià)近乎腰斬，廣州樓市也同樣出現(xiàn)樓價(jià)的明顯下跌。

       廣州在非典那一年，樓市價(jià)格出現(xiàn)明顯的下跌，跌幅最大的樓盤，也基本在15%以內(nèi)。那時(shí)，廣州最熱門的市區(qū)荔灣區(qū)才5000元/㎡。

       不過，由于非典過后，出現(xiàn)了驚人的反彈。非典洗禮后的廣州樓市，房?jī)r(jià)筑底很充分：市區(qū)5000元/㎡、珠江新城7000元/㎡、番禺2000元/㎡……

       2004年起，隨著政府規(guī)范土地出讓，城市化進(jìn)程加快等，廣州房?jī)r(jià)全面騰飛。從最悲觀的時(shí)點(diǎn)到現(xiàn)在，平均房?jī)r(jià)漲了近10倍。

       疫情中的“?！迸c“機(jī)”

       在這場(chǎng)疫情中，普通人看到的是“?！?，聰明人看到的是“機(jī)”。

       受疫情影響，短期內(nèi)樓市表現(xiàn)低迷，必然無法避免。但從長(zhǎng)期看，疫情只是暫時(shí)延緩了購(gòu)房需求，最終決定房?jī)r(jià)漲跌的，仍然是供需關(guān)系和調(diào)控政策。

       【劃重點(diǎn)，敲黑板，再次強(qiáng)調(diào)】

       機(jī)會(huì)！最好的買房窗口期即將到來！

       1、LPR5年期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)！更多利好政策有望后續(xù)推出！

       2月20日，央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）:

       1年期市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.05%，此前為4.15%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；

       5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.75%，此前為4.80%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

       這是自疫情暴發(fā)以來，央行的首次全面降息，也是國(guó)家層面的首次救市舉措。土地市場(chǎng)啟動(dòng)，中央層面的降準(zhǔn)降息以及放水，地方層面的放松或取消限制，那么終究會(huì)迎來一場(chǎng)樓市的復(fù)蘇。

       2、本次肺炎對(duì)房?jī)r(jià)影響大概率和非典期間一樣，影響或就只有2月和3月份而已，短期打破平衡，但是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，政策的相應(yīng)微調(diào)和買房者的入市，這樣又會(huì)推高房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)步入上升趨勢(shì)。隨之天氣變熱，肺炎得以完全控制，這時(shí)肺炎幾乎不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。很多專家已經(jīng)預(yù)測(cè)，樓市大概率會(huì)在3-5月啟動(dòng)新一輪的上漲行情。

       3、疫情的爆發(fā)，只能推遲上漲的時(shí)間點(diǎn)，卻很難阻止市場(chǎng)的復(fù)蘇。隨后的房?jī)r(jià)會(huì)按照自己應(yīng)有的規(guī)律溫和上漲，其影響面房?jī)r(jià)的因素還是取決人口的流動(dòng)，調(diào)控的力度，長(zhǎng)效機(jī)制這些因素。

       所謂危中有機(jī)，疫情對(duì)樓市造成沖擊，但對(duì)購(gòu)房者來說，現(xiàn)在，或許正是買房的窗口期。